Près de 30 adresses « de prestige »
Les propriétés de prestige constituent par définition une infime partie du marché, mais on en trouve une variété
croissante dans la grande région de Montréal.
À l’occasion des Week-ends visites libres 2013, on pourra découvrir
près de 30 sites offrant des unités neuves dans cette gamme de
prix. À noter que plusieurs de ces projets participants sont l’oeuvre
d’entreprises qui ont été à maintes occasions primées pour l’excellence
de leur réalisation par les grands organismes du secteur de la
construction résidentielle au Québec.
« Avec l’augmentation constante du prix de l’immobilier ces dernières
décennies, on a vu pas mal de gens acheter des maisons de plus
d’un million de dollars dans les quartiers centraux de Montréal et les
transformer au complet en ne gardant que la coquille, assurés qu’ils
récupéreraient leur investissement à moyen terme. C’était surtout le fait
de gens qui voulaient rester en ville sans renoncer au moindre élément
de confort qu’ils auraient pu avoir dans une résidence de prestige neuve
mais située en périphérie. Là où on ne peut plus construire, on remodèle,
mais il faut dire qu’il y a aujourd’hui dans les quartiers centraux une
proportion croissante de condos neufs qui entrent dans cette catégorie
de prix », fait remarquer Nathalie Clément, directrice de l’agence
immobilière Via Capitale du Mont-Royal.
Dans les maisons de prestige comme dans les autres, les deux pièces
qui tiennent la vedette sont bien entendu la cuisine et la salle de bain.
Les acheteurs qui investissent dans ce type de résidence souhaitent
que ces pièces soient spectaculaires, spacieuses, lumineuses et bien
équipées. Des cuisines avec îlot central en matériau noble (quartz,
granit, marbre), espaces de rangement multiples, électroménagers
haut de gamme; des salles de bain avec douche séparée vitrée, à jets
multiples, avec sauna, hammam et baignoire de forme recherchée,
parfois installée au milieu de la pièce.
La tendance est aussi aux murs de verre à l’arrière de la résidence
pour éclairer la cuisine et la salle de bain et leur donner un look plus
contemporain, tout en préservant le cachet général de l’habitation
partout ailleurs.
À l’extérieur, on crée un environnement reposant, champêtre, travaillé
ou zen, selon les goûts. Les aménagements paysagers exceptionnels,
généralement avec fontaine ou jardin d’eau, sont aussi très en vogue,
de même que les grandes terrasses entièrement équipées.
« De mon point de vue d’architecte, la qualité première d’une résidence,
quelle que soit sa valeur marchande, c’est son insertion réussie dans son
milieu, qu’il soit urbain ou naturel, dans le respect de ses qualités propres
et des éléments à promouvoir ou à transformer. C’est l’environnement
paysager du site qui doit déterminer la morphologie de la maison. Les
gens qui souhaitent investir dans des maisons de prestige doivent
s’assurer que les grands espaces, très à la mode ces temps-ci, puissent
être facilement redécoupés par le prochain propriétaire. Il faut aussi
préférer les unités irréprochables sur le plan énergétique, exploitant
par exemple la géothermie, entre autres sources renouvelables, et
n’abusant pas des grandes ouvertures qui sont des zones de perte de
chaleur », conseille Alain Carle, architecte et professeur d’architecture
à l’Université de Montréal.
Les acheteurs désireux d’investir dans une maison de prestige
devraient toujours chercher conseil auprès de plusieurs experts afin
de faire le bon choix.