Condominiums neufs abordables à Montréal | monhabitationneuve.com

Projets abordables
Des outils pour vous permettre d'acheter

Tranches de prix*

  • Moins de 200 000$
  • 200 001 $ à 235 000$
  • 235 001 $ à 250 000$

Vidéos des projets résidentiels abordables par régions


Vous avez envie d’acheter une habitation, mais vous vous demandez si vous pouvez vous le permettre? C’est une saine hésitation, mais sachez qu’il y a encore des produits abordables pour les premiers acheteurs et que plusieurs outils peuvent vous aider à concrétiser votre rêve.

Couple cherche condo

Plusieurs facteurs jouent actuellement en faveur des acheteurs qui visent l’achat d’une habitation à prix abordable : un vaste inventaire de propriétés, une grande compétition entre les vendeurs, des taux d’intérêt toujours bas. Vous serez surpris par la quantité de styles de condos, de maisons neuves et de milieux de vie que vous pourriez acheter pour le prix d’un loyer. Ces unités abordables n’ont parfois pas grand-chose à envier aux plus luxueuses au chapitre du design ou de la qualité.

Si vous désirez acheter, vous pouvez commencer par économiser de l’impôt en prenant un REER, puis transformer les économies engrangées en mise de fonds grâce au RAP et bénéficier en plus de l’assurance prêt hypothécaire.

LE RÉGIME D’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ (RAP)
La limite des retraits autorisés par le gouvernement du Canada dans le cadre d’un RAP est de 25 000 $ par personne (50 000 $ par couple). Seule la personne qui est en droit de recevoir des paiements du REER (le rentier) peut retirer des fonds du REER. Vous pouvez retirer des fonds de plus d’un REER à condition d’être le rentier (propriétaire du régime) de chacun d’eux. L’émetteur de vos REER ne retiendra pas d’impôts sur ces montants. Habituellement, vous ne pouvez pas retirer des fonds d’un REER immobilisé. Vous devez commencer à rembourser les fonds dans la deuxième année suivant le retrait. Pour en savoir davantage sur le Régime d’accession à la propriété, visitez le site de l’Agence du revenu du Canada (www.arc.gc.ca).

L’ASSURANCE PRÊT HYPOTHÉCAIRE
Cette assurance est généralement exigée par les prêteurs lorsque l’emprunteur investit une mise de fonds inférieure à 20 % du prix d’achat de l’habitation. D’un côté, elle protège les prêteurs contre les défauts de paiements hypothécaires. De l’autre, elle permet aux emprunteurs d’acheter en bénéficiant, avec une mise de fonds minimale de 5 %, de taux d’intérêt comparables à ceux qui sont consentis aux emprunteurs effectuant une mise de fonds de 20 %. Pour en savoir plus sur l’assurance prêt hypothécaire, visitez le site de la SCHL (www.cmhc-schl.gc.ca/fr/).

CRÉDIT D’IMPÔT POUR L’ACHAT D’UNE PREMIÈRE HABITATION (CIAPH)
Le gouvernement fédéral offre un crédit d’impôt non remboursable de 5 000 $ pour l’achat d’une première habitation admissible. En outre, les bénéficiaires reçoivent un allègement fiscal fédéral pouvant atteindre 750 $. Il existe aussi un programme de remboursement d'une portion de la TPS/TVH pour habitations neuves.

PROGRAMME NOVOCLIMAT
Transition énergétique Québec offre de l’aide financière pour encourager la construction de maisons Novoclimat. Le premier propriétaire d’une maison neuve homologuée Novoclimat reçoit une aide financière de 2 000 $. Pour l’acheteur d’une première maison, c’est-à-dire qui accède à la propriété pour la première fois, une aide financière additionnelle de 2 000 $ est également accordée, pour un total de 4 000 $.

HABITATION ÉCOÉNERGÉTIQUE
Une personne qui acquiert une unité écoénergétique (une maison, un logement dans un petit ensemble résidentiel ou un condo dans une tour d’habitation) bénéficiera d’un remboursement de 15 % ou de 25 % de la prime d’assurance prêt hypothécaire. Le remboursement de prime de 15% s’applique au Québec aux maisons construites selon les normes Novoclimat, LEED Canada, Energy Star et Built Green Canada. Le remboursement de 25 % concerne les maisons construites selon la norme R-2000. Les maisons écoénergétiques qui ne sont pas construites selon ces normes peuvent quand même être admissibles, en fonction des résultats de l'évaluation effectuée par un conseiller en énergie agréé par Ressources Naturelles Canada. Des rabais sur le taux hypothécaire sont également offerts par certaines institutions financières pour l’acquisition d’une habitation écoénergétique.

CRÉDIT D’IMPÔT PROVINCIAL
Depuis le début de 2018, le gouvernement du Québec offre un crédit d’impôt pouvant s’élever jusqu’à 750 $ pour l’achat d’une première propriété. Cette mesure s'applique à l’achat d’une résidence principale (unifamiliale, condo, maison en rangée ou jumelée). Combinée à la mesure offerte par le gouvernement fédéral (626 $), elle permet aux nouveaux propriétaires de bénéficier d’un crédit pouvant s’élever jusqu’à 1 376 $. Une personne qui n’a pas été propriétaire pendant quatre ans pourra aussi profiter du crédit.

PROGRAMMES D’AIDE MUNICIPAUX
En outre, plusieurs municipalités offrent aujourd'hui des programmes d'aide à l'acquisition, de prêt sans intérêt ou de crédit de taxes foncières. En 2018, outre Montréal et Québec, c'est notamment le cas de Gatineau, Huntingdon, L'Islet, Louiseville, Nicolet, Saint-Hyacinthe et Sorel-Tracy. Renseignez-vous!

Source : SCHL, ARC, guidehabitation.ca, Jacques Beaulieu consultant


Tranches de prix*

  • Moins de 200 000$
  • 200 001 $ à 235 000$
  • 235 001 $ à 250 000$

*Taxes en sus