10 éléments à considérer avant l’achat d’une maison neuve

Acheter une maison neuve, c’est tout un processus. Pour la plupart des acquéreurs, ce sera la plus grosse transaction de leur vie. S’assurer de la qualité de la construction n’est donc pas superflu. Parmi les nombreuses choses à vérifier, voici 10 éléments essentiels...

 

1. Bien choisir le terrain
Il est très important de vous assurer que le terrain ne se trouve pas dans une zone à risque (ex. : zone inondable, sols argileux, zone propice à l’émission de radon, présence d’ocre ferreux). Faire réaliser une analyse de sol avant l’achat est une bonne idée.

2. Vous assurer que l'entrepreneur est accrédité à la Garantie de construction résidentielle (GCR)
Bénéficier de la protection de la GCR constitue un net avantage pour un acheteur. Un entrepreneur accrédité à la GCR est habituellement solvable financièrement. La GCR possède aussi une équipe d’inspecteurs qui visitent les chantiers. Seulement, il faut savoir que tous les bâtiments neufs ne sont pas couverts par la GCR. La Garantie s’applique uniquement aux maisons unifamiliales isolées, jumelées ou en rangée; aux bâtiments multifamiliaux de deux à cinq logements non détenus en copropriété divise (duplex, triplex, etc.) et aux immeubles à condos comptant quatre unités superposées ou moins.

3. Faire une « enquête » sur l'entrepreneur
Avez-vous déjà fait un achat important, comme celui d’une voiture, à la légère? En général, la réponse est non et vous devriez procéder avec autant de sérieux avant de décider d’acheter une propriété.

« Scruter à la loupe » l’entrepreneur est donc une autre bonne idée (ex. : demander aux voisins qui ont acheté une propriété de ce même constructeur s’ils sont satisfaits, vérifier sur le site de la Régie du bâtiment (RBQ) si ce constructeur détient sa licence de la RBQ 1.1.1 ou 1.1.2. et s’il a déjà fait l’objet d’un arbitrage).

4. Vérifier l'insonorisation
Lors de l’achat d’une copropriété, tout occupant souhaite avoir l’assurance que les murs mitoyens et les planchers sont bien insonorisés. Pour cela, il est généralement préférable d’opter pour une construction en béton, pour ses propriétés insonorisantes, bien que certaines constructions novatrices en bois présentent maintenant d’excellentes performances à cet égard.

5. Tenir compte de l'isolation
Il est évidemment dans votre intérêt de vous assurer que la propriété est construite en respectant les normes d’isolation les plus élevées. De cette façon, vous ne sauterez pas au plafond lorsque vous recevrez vos factures de chauffage. Le programme Novoclimat 2 ou la certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ont des exigences élevées en la matière.

Pour conserver une bonne qualité de l’air dans une maison étanche, vous devrez également vérifier que le ventilateur récupérateur de chaleur est de bonne qualité et a une puissance suffisante.

6. Inspecter portes et fenêtres
Il faut vous assurer d’avoir de bonnes portes isolantes et insonorisantes et veiller à ce que les fenêtres soient installées dans les règles de l’art (ex. : par l’intérieur plutôt que par l’extérieur), que le cadrage soit bien isolé et calfeutré et que l’intérieur du double vitrage contienne une pellicule à faible émissivité (Low E) réduisant les pertes thermiques.

7. Vérifier le code de construction en vigueur
Les municipalités sont libres d’appliquer sur leur territoire le code de construction qu’elles désirent, mais le respect du code le plus récent devrait garantir une meilleure qualité de construction.

8. S'assurer de la qualité des matériaux utilisés
Certains entrepreneurs utilisent des matériaux tape-à-l’oeil, moins chers, plutôt que des matériaux durables. Il faut être vigilant et s’assurer qu’on obtient un rapport qualité-prix convenable. Un comptoir de cuisine en quartz sera plus durable qu’un comptoir en stratifié ou en mélamine, des planchers en bois franc auront aussi une plus grande longévité que des planchers flottants.

9. Engager un inspecteur
Pour la durée de la construction, vous pouvez engager un inspecteur, de préférence membre d’un ordre professionnel (architecte, ingénieur ou technologue professionnel), car il possède une assurance. Ce dernier vérifiera les différentes étapes de la construction et demandera au constructeur de corriger tel défaut, de peaufiner une finition, de mettre un isolant plus performant dans les murs, etc. Le constructeur n’appréciera peut-être pas, mais c’est vous qui êtes aux commandes.

10. Acquérir une propriété certifiée LEED
L’achat d’une propriété certifiée LEED revient un peu plus cher que celui d’une propriété ordinaire, mais se révèle rentable. Vous habiterez dans un bâtiment sain construit avec des matériaux plus durables et vous ferez des économies sur les coûts de chauffage. De plus, vous pourrez sûrement revendre votre propriété plus cher.

Pour une vérification plus détaillée, vous pouvez utiliser la liste d’inspection préréception de la GCR approuvée par la la Régie du bâtiment (http://www.garantie.gouv.qc.ca/fileadmin/fichiers_plan_garantie/liste_maison_S.PDF).

Sources : GuideHabitation.ca